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地产住建部部署2018年工作荐10股

发布时间:2019-08-24 01:01:05 编辑:笔名

地产:住建部部署2018年工作 荐10股 2017-12-25 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

行业动态信息

【成交】本周一手房整体成交环比下降 .09%,同比降幅扩大。

其中一线城市环比提升7.25%,二线城市环比下降6.05%,三线城市环比下降2.1 %;二手房成交方面,三线跌幅最大达1 .00%,而一线继续领涨达9.57%。

【土地】百城土地供应面积同比降幅扩大,下降81.14%,环比下降19.04%。其中一线土地供应面积环比减少77.87%,二线环比减少17.72%,三线环比减少112. 8%。在价格方面,二线领涨,一线跌幅最大。

【推盘】根据我们统计的28城数据,12月推盘总量511个,环比下降26.58%。

【库存】库存整体走低,去化加速,但一二线去化减速。其中一线城市去化周期9.11个月,二线城市去化周期9.04个月,三线城市去化周期1 .64个月。

政策面:中央经济工作会议:加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。要发展住房租赁市场特别是长期租赁,保护租赁利益相关方合法权益,支持专业化、机构化住房租赁企业发展。完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,保持房地产市场调控政策连续性和稳定性,分清中央和地方事权,实行差别化调控。

公司动态信息上市公司:

【保利地产】:通过房地产项目跟投方案,跟投金额不超峰值10%;广州区域销售超 00亿,商业签约72亿(两年前提出的拐点论到今年逐一兑现);

【绿地控股】:第一大股东增持167 万股。

我们发布了2018年房地产投资策略报告,我们的观点:1、政策行业方面,需要重点关注长效机制,尤其是房地产税的推进,预计补库存力度将延续。2、企业方面,房企集中度仍有提升空间,而在融资环境重新收紧之下,未来龙头房企的估值中枢仍由业绩驱动,但相比中小房企可享受更高估值溢价。 、策略方面,18年整体调控政策仍将延续,板块将呈现价值分化的格局,能够持续依靠集中度提升实现业绩超行业增长的企业,具备更强估值修复动力。我们建议关注价值洼地(万科、保利、招商蛇口、华侨城、金地)、寻找基本面嬗变房企(阳光城、中华企业)、把握存量市场机遇(新湖中宝、滨江集团、光大嘉宝)。

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