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全国百个城市住宅均价个月来首次止跌

发布时间:2019-10-13 05:57:04 编辑:笔名

  全国百个城市住宅均价9个月来首次止跌

  昨日,中国房地产指数研究院发布6月 百城价格指数 。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析,2012年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米,环比5月的8684元/平米上涨了0.05%,结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

  北京涨幅居百城第二

  根据 百城价格指数 ,6月环比涨幅居前十位的城市依次是:包头、北京、德州、太原、泰州、淄博、南宁、唐山、厦门、福州,涨幅均超过1%。其中包头涨幅最大,6月样本平均价格为5740元/平米,环比涨2.59%。北京涨幅居第二,样本楼盘平均价格为22930元/平米,环比涨2.29%。

  亚豪机构副总经理任启鑫分析认为,北京6月均价上涨,主要是因为高端项目集中成交推高了房价,此外成交量的回升,也让部分项目减少折扣,甚至上调价格。但房价大幅上涨不太可能。随着6月30日这一上半年业绩截止日期过去,进入7月,房企以价换量需求不那么迫切,量的回升不排除房企对高利润的追求。但限购未解除,购房人的数量未有大的改变,房价大幅上涨的动力不足。

  同比仍在下跌

  根据 百城价格指数 ,2012年6月,百城环比5月上涨城市数量为45个,而仍有55个城市环比下跌,但下跌城市比5月减少了18个。

  同比来看,全国100个城市住宅均价继续下跌,跌幅为1.90%,比上月扩大0.37个百分点。总体来看,6月100个城市的住宅平均价格连续9个月环比下跌后首次上涨,但同比继续下跌。

  中国房地产指数研究院分析认为,在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐加强,主要城市成交量3月以来稳步回升,多数城市较去年同期有一定增长,部分楼盘在获得较好销售业绩后开始取消折扣甚至略微调高价格,使得6月百城价格9个月后止跌并略有上涨,但仍不及去年同期水平。

  上半年主要54城市成交量超百万套

  北京中原市场研究部统计数据显示,6月,全国主要的54个城市,月内成交量达到了22.9万套,再次延续了3月来的市场复苏。上半年这54个城市的累计成交突破百万套,达到107万套,同比上涨12%。比2011年下半年也上涨了超过10%。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为,6月的北京市场成交量可以预见将继续维持上行趋势,再次创年内限购后最高的可能性非常大,成交价格也不太可能再有下调的现象,房价将出现触底回升。

  目前,开发商乐观情绪开始出现,供应量有所增加,包括首次置业、首次改善、二次改善的产品,都加速推盘。而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性增加。但张大伟认为,最近整体经济的疲软,地方微调的力度比较大,但是一旦过度中央肯定会有预调应对,所以目前来看市场明显过度反弹的可能性很小。

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